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三四线楼市行将大幅回调过年返乡切勿买房

2019/11/09 来源:阿克苏汽车网

导读

微 信 公 众 号: 柯谈地产观(ID:lincokk)猪年将至,神州大地再一次开启了最大规模的人类迁徙。一切迁徙都是为了生存,动物如

三四线楼市行将大幅回调过年返乡切勿买房

微 信 公 众 号: 柯谈地产观(ID:lincokk)

猪年将至,神州大地再一次开启了最大规模的人类迁徙。一切迁徙都是为了生存,动物如此,人类也不例外。

每到年关,上海都会格外的清净,空空荡荡的地铁,稀稀疏疏的人流,冷冷清清的街道,商铺关门,菜场歇业,吃个早点都成了奢望,丝毫没有繁华都市的感觉。一向爱凑热闹的上海人顿时深深怀念那些在沪打拼的外乡人。一座城的繁华与硬件无关,完全取决于人气,如何聚拢人气才是我们每座城市崛起的必修课。

春节,应该是三四线小城一年当中最热烈、最富有、最有人气的高光时刻,返乡大潮携带着人流、信息流、资金流蜂拥而至。所有开发商都会摩拳擦掌、虎视眈眈,打折促销、买房送车、好礼多多、优惠多多,目的只有一个,死死套牢这帮最有钱的接盘侠,然后釜底抽薪、逃之夭夭。

如果你正准备出发返乡,我想和你说,回家孝敬老娘是应该的,但千万别被开发商的花拳绣腿迷惑,三四线楼市高潮已过,销量大幅下跌行将到来,切勿把多年打拼的积蓄浪费在买房上,否则,你将永无翻身之日!

1

棚改的遗产

2006年起,我国针对各地棚户区开始集中改造,但进度缓慢,到2014年底之前,共改造完成了2080万套,2015年举国上下掀起了大张旗鼓的去库存浪潮,2015-2018年全国累计开工了2442万套,过去最少10年的工作量,如今4年就全部完成了。

2006-2018年,全国累计共改造各类棚户房超过4500万套。而根据住建部的普查数据,截止2012年末,全国城市和建制镇中,各类棚户区住房只有4200万套。也就是说,截止2018年底我们完成的棚改量已经超过官方认定的棚户房总数,“逾额”完成任务说明两点问题:1是各地在打着棚改的幌子大拆大建,把“好房子”当做棚户房拆掉了,2是在完成高层定下的2018-2020年1500万套以后,棚改就将功成名就、落下帷幕。

正是看到了棚改带来的负面效应,和背后的危机,去年7月12日,住建部要求房价上涨过快的城市,要停止货币化棚改,到了12月份,又提出政府购买服务的棚改模式将取消。

根据天风证券的测算,2019年全国棚改资金需求1.3万亿,但在政府购买服务模式取消后,保守估计会有6000亿的资金缺口。

因此,各地开始纷纭下调2019年的棚改任务,相比2018年,山西从12.52万套下调至3.26万套,河南从50万套下调至15万套,四川从25.5万套下调至15万套,安徽从28.18万套下调至21.45万套,西藏从3.5万套下调至1.89万套。

棚改的大门正在关闭,棚改潮消退之后,各地将是何等模样?看看下图,你自会明白:

三四线楼市行将大幅回调过年返乡切勿买房

上图反应的是,2017年各省三四线城市货币化安置去库存占当年商品房销售的比重,其中,黑龙江、吉林、陕西分别占比竟高达惊人的69%、62%、59%,有9个省超过30%,15个省超过20%。

翻译成白话就是,棚改结束后,全国有15个省的三四线城市商品房销量会下滑超过20%,9个省下滑超过30%,黑龙江、吉林、陕西、内蒙古将下滑超过50%。销量断崖下跌的结果就是,空置房遍地,房价一撅不正,开发商把高库存成功转手之后,三四线的人造高潮重归平静,棚改留给当地百姓的遗产就是,人均数套房产和还不完的银行按揭贷款。

2

2018分水岭

逢8魔咒从未爽约,2018确切是个砍儿。这一年内外夹击,内忧外患,川普不叮无缝的蛋,瞅准时机开打毛衣战,国内经济疲软,民企度日如年,楼市股市跌惨,长租公寓爆仓,p2p理财跑路,工资赶不上房租暴涨。

这一年,国内GDp突破90万亿大关,但6.6%的增速却是1990年之后28年来的新低。2018一季度6.8%,2季度6.7%,3季度6.5%,四季度6.4%,2019会如何,会算数列的人都能预测。

国外总有一些心怀鬼胎的媒体怀疑我们数据造假,对这种没有亲眼目睹,拿不出证据的胡乱猜想我们坚决反对。当然了,我们可以表态,如果西方国家要造假的话,我们绝不会公然质疑,反而会替他守旧秘密。

我国百姓的受教育程度不算高,但是对两样东西精通至极,一个是炒股要靠小道消息,另一个就是炒房要随着周期。

房产周期的普及度绝对比元素周期表要高的多。不论是3年小周期,还是10年大周期,其实都是完全依附在经济周期之上的。从根本上讲,房地产本无周期,经济起起伏伏,才造就了房地产的人为周期。

不错,现在又到了经济的底部,上一轮房地产的终点,下一轮房地产的出发点,原本还以为经济马车会抛弃房地产这支兴奋剂,看来我们都多虑了。

在经历了2018年下半年各地遮天蔽日的降价维权以后,我们看到,从11月份起,各大媒体就开始给房地产吹暖风,为楼市托底,为房价回暖造势,以前是不允许说涨,现在是不允许说跌,人言可畏,众口铄金,可以理解。

现在很多媒体都捉住“因城施策”大说特说,左分析右分析,认为这个新创造的词汇能给我国房地产的健康发展首创一片先河。

其实,他们根本不知道这是一个惯用的老词,而且是在开启这轮房地产牛市的大名鼎鼎的2015年330新政中重点应用的辞汇。

三四线楼市行将大幅回调过年返乡切勿买房

调控收紧时,绝不会说“因城施策”,一定是要求“遏制房价过快上涨”,只有在放松时,没办法直接说,才会用“因城施策”这个词羞羞答答、遮遮掩掩的表达调控松绑的意图,言下之意就是,各省市你们自己看着办吧,啥时放松你们自己做主,我都同意。

“因城施策”从来都是一个楼市松绑的重大信号,高层的智慧和汉语的博大精深全在这里,只是你不懂而已。

接旨以后,菏泽、广州、珠海、杭州、合肥、青岛、北京纷纷行动,贯彻落实,给楼市撑腰。完全可以肯定,全部2019年都将是各地楼市政策密集松绑的一年,从一线到五线都会松绑,但效果会截然不同。

2018是个剧变之年,仅仅从楼市来说,政策从年初万人抢房的松,到年中房价迅速下跌的紧,再到年底纷纭解禁的松,楼市像极了过山车。

2018是个分水岭,对1二线来讲,2018将是未来10年房价最低的一年,但对三四线来说,2018将是未来10年房价最高的一年。

3

返乡or置业

回家过年,是很多在外打拼的年轻人甜蜜的负担,总免不了会遭遇7大姑8大姨“买房了没”、“结婚了没”、“买车了没”、“升职了没”的灵魂拷问。从小就和隔壁家孩子比较,而立之年、四十不惑也逃脱不了。

如果你的故乡是非省会欠发达的三四线城市,那么,你回家过年的唯一目的就是探亲团圆,千万别被攀比和虚荣心冲昏了头脑,被开发商的甜言蜜语和金碧辉煌的样板房迷惑。返乡置业是你必须绕开的坑!具体做法请参考以下4条建议:

1、不给自己买房

在大城市打拼的你,遭受房东的鄙视,面对高房价的绝望,渴望拥有1处安身立命之所,完全可以理解。这类对房子的极度渴望,很容易让你在回到故乡之后,失去理性,冲动买房,以此来逃避现实的压力。

你应该想到,你用有限的积蓄投资在了三四线小城,你就失去了扎根大城市的机会,你的下一代将会复制你的命运,重新踏上进城打工的旅程,他们将会重蹈你的复辙,和你当年一样成为沪漂、北漂、深漂、杭漂。

但是,他们比你还要惨,现在你留在大城市只需要100万,而20年后你孩子留下来需要的将是1000万。时间的本钱和阶级的固化已无法通过一代人的努力就轻易追赶!

请记住,你现在苟且换来的安逸,必定在20年后让你的孩子加倍偿还。你今天偷的懒,将来全部会变成孩子肩上的重担。

如果你早已下定决心回乡发展,那末也要首选省会,集全省之力做大做强省会城市,是每一个省乃至国家下一步的重点战略,留在省会你还有机会参与全部社会的发展历程,倘若回到三四线小城,你将失去一切翻身的机会。

二、不给父母买房

子女尽孝、天经地义,让老家的父母住的舒服自在理所应当,但只需要能保证合理的居住品质就可以了,如果你自己本身其实不富裕,完全没必要给父母置换豪宅,或者购买多套房产、商铺。

由于,你有限的资金一定要用到最能发挥潜能,最能保值升值的地方,你把钱投到小城市的房产中,就像扔到了池塘里,溅起的水花转瞬即逝,深套到哪年,没人知道。而2019年,一二线城市将迎来房价止跌回暖的重大时机,你踏空一步,将永远赶不上这趟开往春季的列车。

三、卖掉过剩的房子

我相信绝大多数人,在老家都不止一套房。小城市只能叫房子,根本不配叫房产。如果不是这轮自上而下的棚改去库存,三四线的房价10年不涨都是极其平常。

所以,请捉住这个千载难逢的重大契机,在三四线房价最高的时刻,卖掉多余的房子,在房价重新启动前,抄底一二线。目前,正是一二线降低落户门坎,大力引进人才的窗口期,不要放过任何留下来的机会,三四线城市房价最后的疯狂,正是你人生逆袭的绝佳机遇!

四、投资卫星城

并非所有的三四线都不能投资,环京、环沪、环深的卫星城就具有绝佳的投资潜力,比如北三县、昆山、嘉兴、东莞、惠州。但投资时机非常讲究,一定是要在京、沪、深明显上涨后,才会外溢至这些卫星城,另外,还有一个先决条件,限购限贷必须放开,房价才会大涨,限价限售这种毛毛雨形不成气候。

4

情怀or现实

情系故土、叶落归根是国人抹不掉的情怀,但在一个快速城市化、资源高度聚集的社会中,只有无穷接近中心,站在风口,才有可能不被抛弃,享受时期的红利。

从本质上讲,返乡置业更多的是一种回避现实的情怀,而一旦选择离开,你就已经输在了起跑线上。生活的本质就是,在你历经风霜、面对现实以后,仍然会选择那个不得已!

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